Excelente oportunidade para investidores, construtores e empreendedores que buscam um terreno amplo, bem localizado e com grande potencial de valorização. Situado na Rua Nicola Pellanda, principal via do bairro Umbará, este terreno possui 1.071,36 m² e está localizado em frente ao Condomínio Solar Florença, cercado por diversos condomínios residenciais e por uma região em constante crescimento imobiliário. Com zoneamento ZR2, o imóvel permite a construção de até duas residências ou de um empreendimento comercial, sendo ideal para quem deseja investir em uma localização estratégica e de grande visibilidade. Diferenciais do imóvel: -Área total de 1.071,36 m²; -Zoneamento ZR2; -Excelente testada de 31 metros; -Ideal para construção residencial ou comercial; -Localizado em uma das principais vias do bairro; -Região consolidada e com excelente potencial de valorização. Dimensões: -Frente: 31,00 m -Lateral direita: 65,52 m -Lateral esquerda: 40,20 m -Fundos: 21,00 m -Localização privilegiada O imóvel oferece fácil acesso à Linha Verde, Contorno Sul, BR-116 e ao Terminal Pinheirinho, facilitando o deslocamento para diversas regiões de Curitiba. Além disso, está próximo de uma completa infraestrutura de comércio, serviços e lazer, proporcionando praticidade no dia a dia. Próximo de: -Condomínio Solar Florença (em frente); -Diversos condomínios residenciais; -Supermercado Condor; -Jumbo Atacadista; -CEASA Curitiba; -Farmácias; -Padarias; -Frutarias; -Bancos; -Restaurantes; -Academias; -Pet shops; -Escolas públicas e particulares; -Unidade de Saúde do Umbará; -Terminal Pinheirinho; -Parque Lago Azul, referência em lazer e contato com a natureza, com lago, -pistas para caminhada, áreas verdes e opções gastronômicas. A localização estratégica, aliada ao excelente potencial construtivo e à infraestrutura consolidada da região, torna este terreno uma excelente opção para quem busca segurança patrimonial, valorização e versatilidade para futuros projetos. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer esta excelente oportunidade de investimento!