O proprietário estuda permuta. Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil em uma das regiões mais valorizadas de Curitiba. Localizado na Rua Nunes Machado, nº 246, no Centro, este imóvel reúne uma loja comercial independente e um apartamento térreo, oferecendo a possibilidade de morar e empreender no mesmo endereço ou obter renda por meio de locações. Com 180 m² de área total, o imóvel proporciona ambientes amplos, bem distribuídos e independentes, atendendo perfeitamente tanto ao uso residencial quanto comercial. Composição do imóvel: -Loja Comercial - 50 m² -Acesso independente; -2 ambientes; -Escritório; -2 banheiros; -Excelente visibilidade para a Rua Nunes Machado. Apartamento Térreo - 130 m²: -2 salas amplas; -Cozinha; -2 dormitórios; -Banheiro social; -2 lavabos; -Despensa; -Área externa privativa, ideal para pets ou espaço de convivência. Diferenciais: -Loja e apartamento com acessos independentes; -Excelente opção para investimento e geração de renda; -Possibilidade de utilização residencial e comercial no mesmo endereço; -Ambientes amplos e bem distribuídos; -Imóvel localizado em condomínio, proporcionando mais segurança e tranquilidade. Localização privilegiada: Situado em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Curitiba, o imóvel está cercado por uma ampla infraestrutura de comércio, serviços, educação, lazer e transporte público. Próximo de: -Shopping Curitiba; -Shopping Estação; -Praça Rui Barbosa; -Praça Osório; -Arena da Baixada (Ligga Arena); -Hospital Santa Casa de Curitiba; -Hospital Pequeno Príncipe; -FAE Centro Universitário; -UTFPR - Campus Centro; -Colégio Bom Jesus; -Bancos, cartórios e lotéricas; -Restaurantes, cafeterias, padarias e farmácias; -Diversas linhas de ônibus e fácil acesso às principais vias da cidade. Seja para morar, instalar seu negócio ou investir em um imóvel com excelente potencial de valorização e geração de renda, esta é uma oportunidade única no coração de Curitiba. Entre em contato com a Gonzaga Condomínios e agende sua visita!